Kupno mieszkania za pomocą kredytu hipotecznego cieszy się w naszym kraju dużą popularnością. Chociaż okres kredytowania zazwyczaj wynosi od 20 do 25 lat, wielu ludzi decyduje się na sprzedaż swojego lokum w trakcie trwania umowy. Może to być spowodowane rozwodem, koniecznością przeprowadzki do innego miasta lub za granicę, chęcią zamieszkania w większym domu lub problemami ze spłatą kredytu.

Konkretnie ze znacznym wzrostem rat kredytu spowodowanym wysokimi stopami procentowymi w ostatnim czasie. W takich przypadkach sprzedaż mieszkania z kredytem jest dobrym rozwiązaniem, ponieważ daje możliwość całkowitego uregulowania zadłużenia.

Z tego artykułu dowiesz się:

• Jak sprzedać mieszkanie z kredytem?
• Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedania mieszkania z kredytem?
• Jak negocjować warunki umowy?
• Czy lepiej sprzedać mieszkanie samodzielnie, czy za pośrednictwem?

Czy można sprzedać mieszkanie kupione na kredyt przed spłacaniem należności?

Wiele osób ma wątpliwości, czy sprzedaż mieszkania kupionego na kredyt jest w ogóle możliwa. Nie ma jednak przeciwwskazań do wcześniejszej sprzedaży mieszkania. Ponieważ to kredytobiorca jest właścicielem nieruchomości i może dysponować nią w dowolny sposób. Transakcja sprzedaży odbywa się więc w tradycyjny sposób. Oznacza to, że wymaga podpisania umowy przeniesienia własności w formie aktu notarialnego. Jednak wcześniej kredytobiorca musi przygotować odpowiednią dokumentację. W tym min. zgodę banku na wykreślenie hipoteki po spłacie zobowiązania.

Przegląd wszystkich dokumentów i pozwoleń potrzebnych do sprzedaży mieszkania z kredytem.

Pierwszym krokiem, jaki powinien zrobić kredytobiorca, jest poinformowanie banku o chęci sprzedaży mieszkania. 

Do sprzedaży mieszkania z kredytem konieczne jest również zgromadzenie odpowiednich dokumentów. Potrzebne będzie:

• zaświadczenie o stanie zadłużenia
• promesa – zgoda banku na wykreślenie hipoteki po spłacie zobowiązania
• numer księgi wieczystej
• akt własności mieszkania

Przydatne może okazać się również zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami tj. czynsz oraz dokument potwierdzający wymeldowanie wszystkich osób z mieszkania. 

Analiza rynku nieruchomości i ustalenie ceny 

W celu uzyskania zadowalającego zysku ze sprzedaży mieszkania z kredytem, konieczne jest przeprowadzenie dogłębnej analizy rynku nieruchomości i określenie właściwej ceny. 

Należy dokładnie przyjrzeć się wszystkim czynnikom, które wpływają na cenę, takim jak lokalizacja, wielkość, wyposażenie itp. Ważne jest, aby określić cenę, która będzie atrakcyjna dla potencjalnych kupców, ale jednocześnie pokryje twoje koszty. Kolejnym krokiem jest porównanie cen innych mieszkań w okolicy. Konieczne jest przeanalizowanie ceny wszystkich mieszkań, które są podobne do twojego. 

Ustalenie odpowiedniej ceny to ważny element procesu sprzedaży mieszkania z kredytem, aby osiągnąć zadowalający zysk, który pokryje twoje koszty, a jednocześnie będzie atrakcyjną ceną dla potencjalnych kupców.

Wybór najlepszych metod promocyjnych i znalezienie odpowiednich kanałów

Sprzedają mieszkanie, należy zadbać o odpowiednie wykorzystanie metod promocyjnych i dobranie do nich odpowiednich kanałów. Promocja jest niezbędna, aby dotrzeć do szerokiego grona potencjalnych kupujących. Aby skutecznie wypromować mieszkanie z kredytem, należy wybrać odpowiednie metody i kanały sprzedaży. 

Najczęściej stosowane metody to promocja w mediach społecznościowych, ogłoszenia lokalne, prasa, oraz reklama internetowa. Należy pamiętać, aby rozważyć wszystkie możliwości i wybrać te, które odpowiadają potencjalnym klientom. Wybierając odpowiednie kanały, należy również uwzględnić budżet oraz czas, jaki można poświęcić na promocję. Aby skutecznie wypromować mieszkanie z kredytem, należy również rozważyć wykorzystanie narzędzi, takich jak zdjęcia, filmy i aplikacje internetowe. Takie metody ułatwią zaprezentowanie nieruchomości i zachęcą potencjalnych kupujących do zakupu. 

Negocjacja ceny i warunków umowy

Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania z kredytem, musisz być przygotowany na to, że negocjacje będą w tym procesie kluczowe. Przygotowanie się do negocjacji ceny i warunków umowy jest bardzo ważne, aby uzyskać satysfakcjonujący zysk. Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to założenie, o ile jesteś gotowy obniżyć cenę. Musisz wziąć pod uwagę wszystkie koszty, w tym koszty zakupu, koszty sprzedaży, koszty ubezpieczenia, koszty kredytu oraz odsetki od kredytu. Wiedząc, ile jesteś w stanie zapłacić, możesz zacząć przygotowywać się do negocjacji. Zaleca się bycie otwartym i przygotowany na negocjacje ceny i warunków umowy. Rozważ możliwość zaoferowania niższej ceny za mieszkanie z kredytem lub ewentualnych zmian w warunkach umowy. O wszystko, co uzgodnić z kupującym, powinnaś zawrzeć w umowie. Zawsze bądź pewien, że wszystko, co zostało ustalone, zostało zapisane. Negocjacje mogą być trudne, ale przy odpowiednim przygotowaniu i elastyczności, możesz sprzedać mieszkanie z kredytem za dobrą cenę.

Przeprowadzenie ostatecznej transakcji i zamknięcie umowy

Po znalezieniu odpowiedniego kupca na mieszkanie, konieczne jest spisanie umowy przedwstępnej kupna- sprzedaży nieruchomości. Zaleca się sporządzić ją u notariusza, powinny się znaleźć tam wszystkie najważniejsze warunki transakcji. Zazwyczaj w czasie zawierania umowy przedwstępnej kupujący wpłaca sprzedającemu kupujący zadatek, który zabezpiecza obie strony. 

Po zawarciu  umowy i dokonaniu płatności na rzecz sprzedającego i banku kredytującego, należy jeszcze załatwić sprawę wykreślenia hipoteki z ksiąg wieczystych. Ten obowiązek należy do osoby sprzedającej mieszkanie.

Sprzedaż mieszkania z kredytem samodzielnie czy za pośrednictwem?

W przypadku sprzedaży mieszkania z kredytem warto rozważyć zarówno samodzielne zajęcie się tym zadaniem, jak i zaangażowanie profesjonalnego pośrednika. Przedstawiciele pośrednictwa są w stanie pomóc w przygotowaniu i przeprowadzeniu całej transakcji, a także w wynegocjowaniu najlepszych warunków dla sprzedającego. Z drugiej strony, samodzielne sprzedanie mieszkania z kredytem może być czasochłonne i wymaga wiedzy specjalistycznej. W tym przypadku najlepiej jest zasięgnąć rad doradcy finansowego, specjalisty ds. nieruchomości lub skorzystać z usług biura nieruchomości. Osoby sprzedające nieruchomości w Warszawie i okolicach mają możliwość skorzystania z agencji nieruchomości Bracia Strzelczyk Nieruchomości, aby sprzedaż mieszkania przebiegła bezproblemowo i w satysfakcjonującym okresie.